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认为三四线楼市情况仍然糟糕 上海等热点城市供地少 房企吐露疯狂抢地内因

日期:2022年06月18日

       上海报道称, 房价刚刚企稳,

上海土地市场如野马奔腾,

碾压现有房价坐标系。 上海长兴岛每平方米3万元, 周浦每平方米8万元, 泗景每平方米5万元。 按照现在的地价, 再过几年上海远郊的房价就会卖到这么高的价格。 价格。 一家大型房地产公司的高管告诉记者, 它在一个炎热的城市收购了土地。 虽然利润不高, 但还是得拿地。 为什么会有这么奇怪的逻辑? 地产公司表示, 因为三四线城市开发的房子很难卖, 但是热点城市至少有销量​​, 所以只能在有限的几个城市开发。 “大家都是这么想的, 最后打价格战的结果就是拿到高价土地。” 房地产公司说。 “只放出几块地。” 房价是否会继续上涨或可能面临调整的问题是近期土地市场的发展造成的。 5月19日, 泰禾以47.44亿元的总价在上海长兴岛买下两块住宅用地, 溢价率为236%。 按照楼面价16000元/平方米, 预计房价至少能卖到30000元/平方米。 前一天的5月18日, 37家房企在上海浦东新区周浦争夺一块住宅用地。 最终, 保利地产以总价54.5亿元、溢价率近300%的价格拍卖了这块土地。 最让业界震惊的是, 如果按楼面价4.3万元/平方米计算, 该项目未来售价将高达7.9万元/平方米。 “这是上海浦东远郊的一个小镇, 类似三四线城市的中心, 十年前才卖五六千元, 单价一 房子现在卖不到四万, 突然要卖八万了, 吓死我了。” 一位周浦居民在她眼中描述了周浦楼市。 虽然保利地王的价格高得离谱, 但保利和泰禾的激进化并非孤例。 还有融创、格力地产用脚歌唱楼市。 这两家公司刚刚刷新了上海远郊房价的另一个房价坐标系。 5月11日, 融创以3.8万元/平方米的价格拿下上海市松江区泗泾镇一栋房子, 创下松江区楼面价格历史新高。 同日,

格力地产拍下的另一块地、楼板价格也达到了3.7万元/平方米。 泗泾周边待售新房2万元/平方米左右, 高价新房仅3万元/平方米左右。 房企为何集体看好上海楼市? 近期多次参与上海土地拍卖的开发商告诉记者, 这与楼市供需失衡直接相关。 “我们不会去三四线拿地, 我们原来的库存还没有消化, 所以没有理由去卖不掉房子的地方买。
       上海新房市场供需紧张 , 但上海4月份一块地都没有卖出去, 排名靠前的开发商都在拼命抢这几块地。 “是啊。根本就拿不到。不过放出来的地块也只有几块, 价格肯定是极高的。” 某大型房地产公司高管表示, 巨额货币推高房价“十余年”已经进行了几十轮调控, 虽然房价出现波动, 但整体房地产市场并未大幅下跌, 而是稳步上涨。 大多数人都形成了这样一个坚定的预期:房价不会大幅下跌, 尤其是一线房价, 只会涨不会跌。 第一线最多受短期调控, 最终会上涨。 ”仲量联行研究部总经理周志峰表示, 这样的市场预期已经成为开发商敢于高价拿地的重要依据。但市场预期只是房企下手的原因之一。 大赌注。“一线强二线 楼市过热的另一方面反映了三四线楼市依然很糟糕。 三四线楼市不好, 投资和住房资金涌向一二线城市, 房价和地价肯定会上涨。 ”新城控股高级副总裁欧阳杰在接受记者采访时表示, 一二线城市和三四线城市冷热交融, 楼市分化进一步加剧 在业内人士看来, 有一个共同的原因:和币的增长有关。 4 万亿, 而今年一季度 M2 增速在 5 万亿左右, 即两个季度新增货币约 9 亿。 在随后的几个季度放缓, 它可能会保持在与去年相同的水平。 但即使货币增长放缓, 投放市场的货币量仍然巨大。 但遗憾的是, 资金并未完全流入实体经济, 进入股市的资金相对有限。 大量新币涌现, 相当数量的资金通过不同渠道进入房地产市场。 避开了三四线, 所以流向三四线的资金量非常有限, 仍有大量资金流向一线和火热的二线楼市。 “上述行业分析人士表示, 我看好未来房企增加仓库和采购。” 从去年四季度开始, 豪宅市场火热起来, 但事实上,

近两年一线城市豪宅的销售速度一直比较平均, 没有成交。 很快。 ”克里尔研究中心首席分析师林波说。
        分析人士指出, 投资者夹杂在购房者的改善和置换中, 在政府去库存鼓励住房需求的政策中, 纷纷涌入一二线房地产市场, 使得这些城市的房价有所上涨。 迅速。 “投资者通过购买房地产实现资本增值, 而开发商持有热点城市的优质或潜力土地进行套期保值和资产增值。如果赌赢了, 会有巨大的收益;但只要房价不下跌 “锐利, 你不会亏得太惨。因为如果你把钱投资在三四线, 风险可能会更大, 而一二线的风险要小得多。”世邦魏理仕研究部总经理谢晨 , 说过。
        另一方面, 强劲的购房需求增强了开发商高价拿地的信心。
        记者采访了多家开发商, 部分房企认为对很多公司过于乐观。 恐怕要让自己吞下苦果。”最近, 上海的几块地块确实高得离谱, 有些地块甚至可能赔钱。”有开发商告诉记者。 中央指数研究院分析陈彦斌老师说, 这些地王一两年都赚不到钱, 但四五年过去了, 这些面粉比面包还贵的地王, 或许可以放心了。
        但一个值得注意的趋势是, 近期权威人士对楼市的评论应该去杠杆, 增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。 “4月份M2增速放缓, 说明货币供应量增速不会像一季度那么强劲, 增速可能会继续放缓。如果货币供应量放缓, 房价能否延续 往开发商预期的方向飙升很难说是不是涨了。” 周志峰在接受记者采访时说。

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